住宅ローンの金利の種類
住宅ローンを選ぶ際、一番重要となるのが金利のタイプでしょう。
同じ金融機関の住宅ローンでも選ぶ金利のタイプによって、適用される金利も将来の金利による影響も異なります。
そして、返済総額が大きく変わってしまうのです。
住宅ローンの金利のタイプは、固定金利型、固定金利選択型、金利変動型の3つのタイプに分けられます。
・ 固定金利型（全期間固定型）…契約の時点で、借入期間の金利が固定されるタイプです。
完済時までの全期間、金利が一律のものと、11年目以降の金利が当初の10年間よりアップする段階金利型のものもあります。
毎月の返済額や総返済額が固定されるので、金利が上昇しても安心できる。
将来の返済内容まで確定できるので、ライフプランも立てやすく、家計の管理もしやすい。
しかし、変動金利タイプより金利破綻亀に設定されている。
・ 固定金利選択型…借入当初から、2年、3年、5年、10年、15年などの一定期間の金利を固定するタイプ。
固定金利の期間が短いほど、当初の金利が安い。
期間終了後は、変動金利型や、再度、固定金利選択型を選ぶ事ができ、その時点の金利で、その後の毎月の返済額が再計算される。
金利変動幅や返済額についての上限などが設定されていないため、金利が大幅に上昇した場合は返済額が増加する。
・ 変動金利型…通常、1年に2回、金利の見直しを行うので、金利変動の影響が大きい。
金利が大きく上昇すると、元本が減らず、未払いのリスクが生じる恐れがある。
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