住宅ローンの返済方法
住宅ローンの返済方法には「元利金等返済方法」と「元金均等返済方法」の2つがあります。
元利金等返済方法とは、毎回の返済額（元金と利息を足したもの）が同じ金額になるように返済する方法です。
毎回の返済額が、同じ金額になるように、返済していくものです。
毎回の返済額が同じなため、長期にわたる返済計画がたてやすいのが特徴です。
臨時に繰り上げ返済をしても支払利息を軽減ですることも可能ですが、元金が減るペースが遅いのがデメリットといえるでしょう。
元金均等返済方法は、借入元金を返済回数で割った額に、残高に対する利息を上乗せして返済する方法です。
毎回、一定額の元金を返済していくので、元利金等返済に比べ、ローン残高が確実に減り、トータルで支払う利息が少ないというものです。
しかし、当初の返済額が大きいため、返済負担が重いのがデメリットです。
住宅ローンは、借り入れる金額が多額なため、返済も長期にわたります。
返済の方法次第で、返済総額にも大きな差が出てくるようです。
では、この2つの方法では返済総額にどのくらい違いが出てくるのでしょうか？例えば、3000万円を30年間、金利３％ボーナス返済なしで借り入れたとします。
元利均等返済方法では、毎月の返済額は12万6,481円、返済総額は4,553,1万円、支払利息総額は1,553,1万円です。
元金均等返済方法では、毎月の返済額は15万8,333円、返済総額は4,353,8万円、支払利息総額は1,353,8万円となります。
このように、2つの方法を比べてみると、元金均等返済方法は支払利息の総額は少なくなっています。
しかし、返済当初の負担が大きく、返済計画に無理が生じる可能性があります。
返済開始後10年くらいは、収入の安定性や、子供の教育費の負担などの予測も見越した計画を立てることが大事です。
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住宅ローンを検討したとき、いくら借入できるか？と考えます。 金融機関から借入できる額は、相談すれば計算してくれますし、インターネット等のシュミュレーションでも計算できます。 もう1つ重要なのは、無理なく返済できる額はいくらなのか？という事です。 借入れできる額は年収を元に計算されますが、年収は同じであっても、年齢や家族構成、ライフスタイルや価値観などの違いから、住宅ローンへ回せる額は人それぞれです。 いくらなら無理せずに返して行けるか？を考えなければなりません。 毎月の返済
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