住宅ローン・フラット３５
住宅ローンにはたくさんの種類がありますが、その中でも「フラット３５」という住宅ローンはご存知でしょうか？CMや広告等で見かけたことはありませんか？ここでは「フラット３５」がどんなローンなのか紹介します。
フラット３５とは、民間の金融機関と住宅金融支援機構が提携して行っている、長期固定金利の融資です。
取り扱いは、都市銀行、地方銀行、信用金庫、信用組合などで行われています。
名前の通り、最長で３５年間固定金利が適用されます。
借入時に返済額が確定するので、返済プランが建てやすいのがメリットでしょう。
金利が変わらないということは、借入時の金利が重要となります。
低金利時に借入すると、将来にわたり低金利での返済が可能となります。
また、通常の住宅ローンでは必要となる保証料がかからず、保証人も必要ありません。
返済中に繰り上げ返済条件の変更を行う際も手数料はかかりません。
しかし、融資手数料、物件検査手数料はかかります。
フラット３５を利用条件は次の通りです。
・ 申し込み時の年齢が満７０歳未満の人（親子リレー返済を利用の場合は、７０歳以上も可）
・ 日本国籍の人、永住許可を受けているまたは特別永住者。
・ 年収に占めるすべての借入の年間合計返済額の割合が、次の基準を満たしていること（年収４００万円未満…３０％以下・４００万円以上…３５％以下）
融資額は１００万円以上８０００万円以下です。
金利は金融機関によって異なります。
いくつかを比べてみるとよいでしょう。
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