繰上げ返済とは？
住宅ローンは30年、35年と長期に渡り返済していく事がほとんどです。
そして、その利息は決して安いものではありません。
例えば、3000万円を35年で借り入れたとします。
この時、金利は3％とします。
すると利息は、1850万円にもなるのです。
驚きますよね！そして、誰もがこの利息の負担を少しでも減らしたいと思うはずです。
そんな時に有効なのが繰り上げ返済です。
繰り上げ返済とは、既に借り入れているローンの毎月の返済額よりも多い金額を臨時で返済する事です。
方法は2通りあります。
まずは、期間短縮型です。
毎月の返済額はそのままで、返済する期間を短くするのが目的です。
支払い総額も抑えられます。
リタイア後も支払いが続く人や、収入の多い世帯にお勧めです。
もう一つの方法は、返済額軽減型です。
こちらは毎月の返済額を減らすのが目的で、支払い総額は少し増加してしまいます。
しかし、医療費や教育費などで負担が多い時は、この方法が有効でしょう。
また、繰上げ返済で重要なのは、利息軽減効果です。
この2つの方法では利息の軽減される額は大きく差があります。
例えば、上記の条件（3000万円を35年間、３％、元利均等毎月返済）での借入から5年後に約100万円で繰り上げ返済をしたとします。
期間短縮型の繰上げ返済を行った場合は、返済期間は1年9ヶ月も短縮する事ができます。
利息軽減額は約141万円です。
これに対し、返済額軽減型は、毎月の返済額は4200円ほど抑えることができます。
しかし、利息軽減額は約52万円と期間短縮方に比べ90万円も低くなってしまいます。
一般的には利息軽減効果の高い期間短縮型がお勧めといえますが、家庭の事情により、その効果を上手に使い分ける事ができるのです。
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今日のお勧め記事 ⇒ 住宅ローンの返済が困難になったときは？
憧れのマイホームを手に入れたけれど、リストラにあってしまった、給料が減ってしまった、ゆとりローンの返済額が上がってしまったなどの理由で、支払いが滞るようになり、しまいには何ヶ月も滞納…こんな時はどうしたらよいでしょうか？そんな時は、早めに専門家に相談するのが一番良いでしょう。 方法は２つあります。 まずは任意売却です。 これは、所有者と債権者（金融機関など）双方合意のもとに、一般市場にて不動産を売却する方法です。 もちろん、適正価格で売却します。 もう一つは競売です。 債権
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