いくら借り入れできる？
マイホーム購入の資金計画を立てるとき、住宅ローンの検討は避けて通れませんよね。
そこで気になるのは、借入れができるのか？いくら貸してもらえるのか？などではないでしょうか？
一般的に、税込み年収に占めるローンの年間返済総額（返済負担率）を融資の審査基準とする金融機関が多いようです。
返済負担率は年収に応じ、２５％～３５％以内としている金融機関がほとんどです。
それでは、夫婦共働きで年収420万円の場合い、くらまで借りられるでしょうか？フラット３５で借り入れるとします。
フラット35は貸付金額が９０％、収入基準として、月収が毎月の返済額の4倍必要になります。
税込み年収に対し、返済負担率２５％が上限です。
年収420万円÷12ヶ月＝35万円（月収）×０．２５％＝87,500円（月返済額上限）
この夫婦がフラット35を利用し住宅ローンを組むには、上記のように月返済額の上限を87,500円と割り出し、借入金額を考える必要があるのです。
金利を一番安いものとして、返済期限を20年、あるいは35年とし、頭金を物件価格の２０％用意したとしたら、返済期間や返済総額が割り出せます。
すると、この夫婦が借りられる上限は2,400万円となり、さらに、毎月の返済額の4倍の収入が安定してある事が必要条件となるのです。
一般の金融機関が扱う住宅ローンでは、返済能力、担保能力など審査基準があり、一つの条件をクリアできても他がクリアできずに審査に通らないということもあります。
住宅ローンを利用するのも一苦労ですね。
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