無理せずに支払える返済額は？
住宅ローンを検討したとき、いくら借入できるか？と考えます。
金融機関から借入できる額は、相談すれば計算してくれますし、インターネット等のシュミュレーションでも計算できます。
もう1つ重要なのは、無理なく返済できる額はいくらなのか？という事です。
借入れできる額は年収を元に計算されますが、年収は同じであっても、年齢や家族構成、ライフスタイルや価値観などの違いから、住宅ローンへ回せる額は人それぞれです。
いくらなら無理せずに返して行けるか？を考えなければなりません。
毎月の返済可能額＝（①－②－③－④）÷12ヶ月
① 収入…年間の手取り額のことです。
ボーナスがあればプラスして計算します。
最近1年間の給与明細などから計算すれば、正確な数字が把握できるでしょう。
② 住宅費以外の支出…賃料などの住宅費以外の支出の1年分を計算してみます。
家計簿をつけていない場合には収入額から昨年1年間に増えた貯蓄額を差し引き実際に使った金額を調べます。
③ 住宅を購入した場合の年間維持費…住宅を購入すると、固定資産税や都市計画税、マンションを購入した場合には管理費、修繕積立費、共有施設の使用料などの費用がかかります。
これらの金額は必ずチェックしておきましょう。
また、住宅を購入した場合、賃貸の時よりも面積が広くなることが多く、光熱費も高くなる事が予想されますので、見込んでおきましょう。
④ 教育費等…子供の教育費が増加する、老後の資金計画等、将来に向けた貯蓄など住宅ローンを返済していても、貯蓄が必要です。
これらを計算して、返済可能額を割り出してください。
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