資金援助を受ける方法
住宅を購入する際、親からの資金援助があれば、その分自己資金が増え、予定よりも高い物件が購入できたり、住宅ローンを減らす事ができとても助かります。
資金援助が受けられるのであれば、是非活用したいものですよね。
資金援助を受ける方法を3つ紹介します。
・ 贈与を受ける場合…親から住宅取得の資金を贈与して貰う場合、贈与税の基礎控除は、年間110万円までとなります。
これを超えた場合、贈与税の支払が生じます。
そこで検討すべきなのが「相続時精算課税制度」です。
「生前贈与を受ける場合には、贈与時に通常より軽減された贈与税を払い、その後の相続時に生前に贈与したものも相続財産に加え相続税を計算し、贈与税を払っていればその金額を相続税額から控除する」というものです。
この制度を利用した場合には、110万円の基礎控除は適用外となります。
・ 親から借入する…親子間とはいえ、借入には違いありませんので、きちんと返済を行うことが必要です。
後に贈与税の対象となることもありますので、手続きはきちんと行いましょう。
「借用書」の製作は必須です。
借入日、借入金額、返済期間、返済方法、金利などを明記、双方の記名、捺印を忘れずにしましょう。
きちんと返済を行い、それを記録しておくことが重要です。
銀行振り込みなどであれば、記録が残しやすくなります。
・ 親との共有名義にする…親か援助を受け、親の名義とすれば贈与税もかからず借用書も必要ありません。
しかし、相続が発生した時点での親の持分が相続税の対象となるので、注意が必要です。
相続税がかからなくても、相続手続きは必要となります。
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